보금자리론대출, 당신을 위한 완벽 안내서! 종류, 차이, 자격, 금리, 신청 방법 1도 어렵지 않게 알려드려요.

작년에 주택 대출 시 DSR을 따지지 않았던 특례보금자리론대출이 올해 초반에 폐지되고보금자리론대출이 약간씩 개편되어 유지되고 있습니다.
 
일반보금자리론, U-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론, 생애최로보금자리론, 유한책임 보금자리론, 전세사기피해자 보금자리론, 주택연금 사전예약 보금자리론으로 조건이 약간씩 상이하게 종류도 다양해졌습니다.
 
보금자리론대출을 알아보시려다가 종류가 많아서 헷갈리실 분들을 위해 포스팅 밑 부분에서 종류의 차이에 대해서도 간단히 설명해드릴테니 끝까지 읽어보시고 도움이 되시길 바라겠습니다.
 

신청방법

아래 버튼은 보금자리론을 신청할 수 있는 바로가기 버튼입니다.

사이트를 들어가시면 공인인증서 로그인을 하셔서 원하시는 보금자리론 신청하기를 클릭하신 후 상담정보 항목을 입력시킵니다.

입력 시킨 후 한국주택금융공사측 상담원이 업무 순서대로 전화를 합니다.

전화로 대출 상담을 하시고, 필요 서류들을 안내 받으실 겁니다.

안내 받으신 대로 서류를 준비하시면 우편이나 택배로 주택금융공사 지역 관할 지점에 발송하시거나 홈페이지 또는 스마트주택금융어플에 서류 스캔본을 업로드 하시면 됩니다.

서류가 들어가면 심사가 시작되어 그 결과를 업무 순서에 따라 문자메세지로 받으실 수 있습니다.

승인이 된다면 관련 업무를 담당하는 은행에 방문하시고 대출약정과 근저당 설정 서류 등을 작성 후 대출금을 받게 됩니다.

아래 버튼에서는 신청 방법을 영상으로 보실 수 있습니다.

보금자리론 신청방법 영상 보기전화 문의는 대표전화 1688-8114번으로 하시면 됩니다.

일단은 일반적인 보금자리론대출의 자격에 대해서 간단히 보겠습니다.

• 대한민국 국민으로써 성인이셔야 됩니다.
• 공부상 주택으로써 연립, 다세대, 단독주택, 아파트 주택이면됩니다. 주택대출이라서요.
• 담보로 될 주택은 가격이 6억원이 초과하는 주택은 불가합니다.
• 대출을 빌릴 채무자 본인이 소유자이거나 배우자가 소유자셔야합니다.
• 소유 주택의 수가 없거나, 1주택이어야합니다. (2주택인 경우 대출 시작일부터 기존주택을 3년 안으로 처분조건이 있습니다.)
• 사전 심사를 할 경우, 채무자 본인이나 채무자의 배우자가 한국주택금융공사 내부자일 경우 사전 심사에서 거절됩니다.
• 소득
  • 미혼 또는 기혼은 부부합산으로 7천만원 이하의 연소득이면 됩니다.
  • 혼인신고일이 7년 이내의 신혼부부나 결혼예정자들은 합산 소득이 8천5백만원 이하까지 완화됩니다.
  • 미성년인 자녀가 1명이면 8천만원, 2명이면 9천만원, 3명이면 1억원까지 합산소득이 완화됩니다.
• 신용상태
  • NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우여야 합니다.
  • 연체, 대위변제나 대지급, 부도나 관련인 정보사항, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보가 신용정보에 남아있을 경우 대출이 어렵습니다.

• 구입용도 : 주택을 구입하셨을때, 소유권 이전이나 보존 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하시면 됩니다.
• 보전용도 : 주택의 소유권 이전이나 보존 등기일로부터 3개월을 경과~30년 이내에 대출을 신청하신 경우에 됩니다.
• 상환용도 : 구입이나 보전용도로 하는 주택의 기존 주택담보대출을 상환하실 경우를 말합니다. 대환을 말하는 것 같습니다.

• LTV : 아파트는 최대 70%이고 기타주택은 65%입니다. 주택 소재지가 조정지역이냐의 여부나 신용관련점수, 소득추정방법 등에 따라 10% 차감될 수 있습니다.
• DTI : 최대 60%입니다. 만약 주택 소재지가 조정지역(과열지역, 투기지역, 투기과열지구 포함)이면 10% 차감 될 수 있습니다.
• 대출 한도
  • 일반 : 최대 3억6천만원
  • 다자녀가구와 전세사기피해자 : 4억원
  • 생애최초 : 4억2천만원
• 대출 만기 : 10년 ~ 50년 (만기 40년은 만39세 이하이거나 만49세 이하의 신혼가구여야하고, 만기 50년은 만34세 이하이거나 만39세 이하의 신혼가구여야 합니다. 신혼가구는 혼인신고일 기준 7년 이내)
• 대출 금리 : 4.2%~4.5%
• 우대금리
  • 저소득청년 : 0.1%p
  • 신혼가구 : 0.2%p)
  • 사회적 배려층 : 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 각 항목별 0.7%p 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 하여 1.00%p 한도로 적용
  • 녹색건축물 : 0.1%p
  • 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 : 0.2%p
  • 전세사기피해자 : 1.00%p
  • 신생아출산가구 : 0.2%p
  • 저소득청년,신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아 출산가구에 대한 우대금리는 최대 1.00%p를 한도로 중복적용 가능 ※ 단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가
• 중도상환수수료
• • • • 3년 이내 :  0.7% 한도 내
      • 전세사기피해자 보금자리론 이용자와 사회적배려층 우대금리 적용 대상자 : 중도상환수수료 면제됩니다.

생애최초 보금자리론

• 이름에서 알 수 있듯이 생애최초로 내집마련을 할 때 이용하는 대출입니다.
• 대출한도가 LTV 80%, 최대 4억2천만원까지 완화됩니다.
• 최초로 주택을 구입하는 용도이기 때문에 보전용도는 안되고 구입용도로만 대출합니다.

 

전세사기피해자 보금자리론

• 이 보금자리론도 이름에서 알 수 있듯이 전세사기피해자를 위해서 나온 대출입니다.
• 피해자가 직접 전세사기를 당한 주택을 낙찰받거나 낙찰받지 않고 주택을 새로 구입했을 경우 이용하실 수 있습니다.
• 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법이 있습니다. 이 법에 따른 전세사기피해자 결정문 사본말고 정본 등을 발급을 받으신 피해자들께서 이용가능하십니다.
• 주택가는 9억원 이하면 됩니다.
• 소득 상한 제한이 없습니다.
• 대출한도는 4억원 내입니다.(전세사기 피해자가 해당 주택을 낙찰 받은 경우는 낙찰가액의 100%로 4억원까지 받을 수 있습니다. 낙찰을 받지 않고 신규 주택을 구입했을 경우에는 주택가의 80% 내에서 4억원 내로 받으실 수 있습니다.)
• 위에서 잠깐 언급되었듯이 우대금리 1%가 있습니다.
• 최장 3년까지 거치기간을 둘 수 있습니다.
• 나이제한이나 신혼가구 요건에 부합하지 않아도 대출만기를 40년과 50년으로 할 수 있습니다.

 

주택연금 사전예약 보금자리론

• 대출을 이용하는 본인 또는 배우자의 나이가 만55세가 지났을 때, 담보대상 주택을 주택연금으로 가입하고 싶은 분들을 위해서 나온 대출입니다.
• 주택연금 사전예약을 하시면 우대금리 0.2%가 있습니다.(대출 금액 2억원의 한도가 적용됩니다.)
• 신청 연령은 만 40세 이상이시면 됩니다.
• 대출만기는 10년, 15년, 20년~10년단위로 50년까지입니다. 만45세 미만의 나이이실 경우엔 대출만기를 15년이상으로 신청하셔야합니다.

 

유한책임 보금자리론

대출 상환에 문제가 생기게 되면, 담보대상으로 한 주택만으로 상환문제에 책임을 지게되고, 그 외에는 추가로 상환 요구를 하지 않습니다.

소득대비 총부채 원리금상환비율(DSR)을 따지지 않았던 특례보금자리론이 폐지되어서 주택 담보 대출에 대한 아쉬움이 있으나, 개편 된 특례보금자리론을 살펴보면 무리한 대출을 막아주고, 여러 상황과 조건에 해당되시는 분들이 대출을 받을 수 있겠끔은 편성이 된 것 같습니다.

여기까지 읽어주신 모든 분들 수월하게 주택담보대출을 받으시길 기원하며 이번 포스팅 마무리하겠습니다.

감사합니다.